Taxaties

Een taxateur doet meer dan schatten!

Om de waarde van een huis of pand te bepalen dient het getaxeerd te worden. Dat wil zeggen dat een gecertificeerd expert een waardeoordeel uitbrengt over het te taxeren object en dit in een zogeheten gevalideerd taxatierapport vastlegt.

Reden om te taxeren is meestal een hypotheekaanvraag. De hypotheekverstrekker wil precies weten wat het pand waard is. De getaxeerde waarde  bepaalt ook of het mogelijk is om een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) af te sluiten.

De belastingdienst en de gemeente vragen ook om de waarde van uw woning. Die hebben ze nodig voor fiscale doeleinden (zoals het vaststellen van de WOZ-waarde. Een verzekeringsmaatschappij gebruikt de gegevens om de opstalverzekering te berekenen. En als een bedrijf beëindigd wordt of opgaat in een BV, dan dient er een speciale fiscale taxatie uitgevoerd te worden. Wat de reden ook is, hier heeft u een taxateur bij nodig!

#

Taxatierapport

Als u de opdracht bij ons neerlegt om een taxatierapport op te stellen, dan hebben we het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en tekeningen van het object nodig. In het rapport nemen we het volgende op:

  • de staat van onderhoud
  • inhoud en oppervlakte
  • functionele indeling
  • constructie en de gebruikte materialen
  • mate van isolatie en energiezuinigheid
  • verplichtingen en rechten (overpad, erfpacht)
  • ligging, omgeving

Ook doen we kadastraal onderzoek en houden we rekening met de actuele marktsituatie op Texel.

 

Makelaar en taxateur

De Texelse Makelaars zijn beëdigd makelaars en taxateurs. Onze rol is afhankelijk van de opdracht. Als makelaar treden we primair op in het belang van een koper of verkoper. Als taxateur geven we een onpartijdig en deskundig waardeoordeel, waarbij geen rekening wordt gehouden met de belangen van wie dan ook.

De vakgebieden makelaardij en taxatie vullen elkaar aan. Een makelaar die ook taxaties verricht, kan z’n klant beter adviseren en een taxateur die onroerend goed verkoopt kan uitstekend bepalen hoe de woning in de huidige markt ligt.

 

De Texelse Makelaars: certificaties en specialisaties

Paul van Heerwaarden is in 1984 beëdigd als taxateur van onroerende goederen en in 1987 door de Rechtbank van Alkmaar als makelaar in onroerende goederen. Van Heerwaarden is verbonden aan De Texelse Makelaars (lid NVM, lidnummer 12098) en staat ingeschreven als Register-Taxateur bij de Stichting VastgoedCert in de kamers Bedrijfsmatig Vastgoed en WOZ (onder nummer BV02.111.2044 en WOZ02.111.1012). Van Heerwaarden voert de TMI taxaties van bedrijfsmatig vastgoed uit. Hij is gecertificeerd makelaar/taxateur bedrijfsmatig vastgoed en door TEGoVA erkend als Recognised European Valuer (REV). 

Hans van Es is in 2009 in IJsselstein beëdigd als (NVM) makelaar in en taxateur van onroerende goederen. Van Es staat ingeschreven bij Stichting VastgoedCert in de kamer Wonen/MKB (onder nummer RMT 07.811.5.5719) en is gecertificeerd voor het uitbrengen van NWWI taxaties.

Koen van der Slikke is in 2010 in IJsselstein beëdigd als (NVM) makelaar in en taxateur van onroerende goederen. Van der Slikke staat ingeschreven bij Stichting VastgoedCert in de kamers Wonen en BOG (respectievelijk onder nummer RMT07.105.305 en BV02.131.280) en is gecertificeerd voor het uitbrengen van NWWI taxaties.

Nederlands Register Vastgoed Taxateurs NRVT

Taken
Het NRVT registreert vastgoedtaxateurs op persoonlijke titel, handhaaft eenduidige gedrags- en beroepsregels en reglementen voor de vier Kamers (Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk en Agrarisch Vastgoed, Wonen en WOZ). Het NRVT houdt daarbij toezicht op de naleving van de gedrags- en beroepsregels en reglementen en garandeert daarmee de kwaliteit en reputatie van de geregistreerde taxateurs. Daarnaast kent het NRVT een eigen centraal tuchtrechtstelsel, dat voorziet in een consistente, transparante en onafhankelijke tuchtrechtspraak voor alle geregistreerde taxateurs.

Regelgeving
De Register-Taxateur werkt volgens erkende gedrags- en beroepsregels van het NRVT en de internationale richtlijnen EVS/IVS. Daarnaast werkt hij conform de vier kamerreglementen. De Register-Taxateur onderwerpt zich aan het centrale tuchtrecht van het NRVT.

Kamers
De taxateurs van De Texelse Makelaars staan ingeschreven in de kamers: Hans van Es: kamer Wonen; Koen van der Slikke: kamers Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed Paul van Heerwaarden: kamers WOZ en Bedrijfsmatig Vastgoed én Groot Zakelijk Vastgoed. Om tot laatst genoemde kamer toegelaten te worden dient de taxateur regelmatig hotels, bungalowparken, campings, horeca en/of vastgoedportefeuilles met een waarde van tenminste € 5 miljoen te taxeren. Op dit moment zijn er in Nederland 345 taxateurs ingeschreven in de kamer Groot Zakelijk Vastgoed.

 

 

VastgoedCert

Geldverstrekkende instellingen, zoals banken, de Nationale Hypotheekgarantie en verzekeringsmaatschappijen, hanteren strikte regels en eisen dat een taxatie uitgevoerd wordt door een gecertificeerd taxateur. Maar, iedereen mag zich makelaar noemen. Daar hoef je niet beëdigd voor te zijn. Elk NVM-kantoor in ons land heeft echter een beëdigd makelaar in huis die ingeschreven staat in het register van Stichting VastgoedCert . Deze brancheorganisatie bewaakt zorgvuldig de kwaliteit: door middel van certificatie en registratie wordt de vakbekwaamheid van makelaars en taxateurs in onroerende zaken gewaarborgd. VastgoedCert kent vier deskundigenkamers: Wonen/MKB, Bedrijfsmatig Vastgoed, Landelijk Vastgoed en WOZ. KEMA in Arnhem treedt op als Certificerende Instelling.

Al onze Texelse Makelaars zijn opgenomen in het kwaliteitsregister van VastgoedCert en zijn bovendien allen beëdigd. En dat is in de huidige markt best belangrijk: onze opdrachtgevers mogen immers op onze deskundigheid en professionaliteit vertrouwen!

 

NWWI

Het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) keurt rapporten van woningtaxaties van bij het NWII aangesloten taxateurs. Hiermee ziet het NWII erop toe dat elke taxatie uniform en volgens duidelijke richtlijnen is opgesteld. Alleen taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen, kunnen zich bij het NWII aanmelden. De Texelse Makelaars zijn aangesloten bij het NWII.

 

Taxatie Management Instituut

De Texelse Makelaars zijn tevens aangesloten bij het Taxatie Management Instituut (TMI) en werken  met het bijbehorende taxatie management systeem. Alle taxaties zijn daardoor volledig onderbouwd, voldoen aan de hoogste kwaliteitsstandaard in de markt en worden geaccepteerd door alle grote geldverstrekkers.

tmi

 

Bedrijfsmatig vastgoed: European Valuation Standards

Bij het taxeren van bedrijfsmatig vastgoed hanteren De Texelse Makelaars, zowel voor de opdracht, voor het onderzoek alsook voor de verslaglegging in het taxatierapport, de European Valuation Standards (EVS) en de taxatierichtlijnen voor commercieel vastgoed (TCV).

TEGoVA, The European Group of Valuers' Associations,  beheert de European Valuation Standards (EVS) die aanhaken bij waardebegrippen en wetgeving zoals deze binnen Europa gelden. De NVM wordt in haar lidmaatschap van TEGoVA gesteund door de AFM, NVB en DNB. Bij de EVS-standaard is de definitie van marktwaarde niet alleen van toepassing op het begripvastgoed (‘property’), maar op alle activa (‘assets’) en financiële activa. Dat is van groot belang, want ook de Europese Centrale Bank geeft de voorkeur aan EVS boven IVS, wanneer er sprake is van een conflict over de toepassing van standaarden. Een NVM-taxateur met een REV-titel voldoet dus aan de internationale standaarden, waardoor uw taxatie binnen heel Europa geldt.