Verkoop

Verkoopmakelaar, professioneel adviseur!

Door het aanhoudend herstel van de huizenmarkt is landelijk de doorstroom naar een volgende woning weer op gang gekomen en met de huidige, lage hypotheekrente worden huizen sneller verkocht, ook op Texel! Goed nieuws dus. Misschien heeft u uw oog al laten vallen op een andere woning en krijgen verhuisplannen langzamerhand vorm? Dan is dit een mooi moment om uw woning in de verkoop te zetten!

U wilt uw huis natuurlijk het liefst zo soepel mogelijk verkopen en tegen een mooie prijs. Daar komt heel wat bij kijken, en daarom doet u er goed aan om een verkoopmakelaar in te schakelen. De Texelse Makelaars kennen de plaatselijke markt als de beste en zijn bovendien aangesloten bij de grootste brancheorganisatie, de NVM. Zo weet u zeker dat u een vakkundig makelaar in de arm neemt, beëdigd en gecertificeerd.

Eerste stap: afspraken maken

Tijdens een eerste, vrijblijvend gesprek worden uw wensen in kaart gebracht en krijgt u advies op maat. Ook maken we duidelijke afspraken over tarieven. Transparantie, eerlijkheid en betrouwbaarheid staan hierbij voorop.

Taxatie en vraagprijs

Het is van cruciaal belang om meteen met de goede vraagprijs de verkoop in te gaan: niet te hoog en ook niet te laag. Deze vraagprijs wordt door één van De Texelse Makelaars geadviseerd; al onze makelaars zijn geaccrediteerd Register Taxateur. We maken een uitgebreid opnamerapport, waarin aandacht besteed wordt aan de technische staat van uw huis en ook aan belangrijke kenmerken, zoals ligging en voorzieningen in de buurt.

Naast grondige inspectie van uw woning worden bestemmingsplannen en milieuaspecten gecontroleerd en registers en databases geraadpleegd. Ook een definitief energielabel, verplicht bij verkoop van uw huis, kan gerealiseerd worden. Bij taxatie van een appartement kijken we naar de status van de VVE en het Onderhoudsfonds. Is het dossier compleet, dan kunnen we een realistische vraagprijs gaan bepalen.

Publiciteit

Uw woning wordt direct bij geïnteresseerden uit ons klantenbestand onder de aandacht gebracht en zo snel mogelijk op www.funda.nl geplaatst. Een leuk weetje: Funda heeft iedere maand ruim 27 miljoen bezoekers! Om de kans op verkoopsucces zo groot mogelijk te maken zoeken we natuurlijk ook de publiciteit via sociale media en onze goed bezochte website. Andere opties, zoals het plaatsen van een advertentie in de regionale krant (en/of tv) en meedoen aan de open dagen, bespreken we met u.

Bezichtiging en onderhandeling

De Texelse Makelaars regelen en begeleiden de bezichtigingen en zullen de geïnteresseerde kijker (en de aankopend makelaar) uitgebreid informeren. Natuurlijk worden er ook vragen gesteld aan de kandidaat-koper om erachter te komen welke vervolgstappen er nodig zijn om tot en goed resultaat te komen.

En dan krijgt u een bod! Als ervaren onderhandelaars blijven we zakelijk en scherp tijdens de biedingsprocedure. Alles wordt met u overlegd en samen bepalen we de beste onderhandelingsstrategie om tot een mooie prijs te komen.

Verkocht!

Als makelaar van de verkopende partij stellen wij de koopovereenkomst op. Hierin worden gemaakte afspraken bevestigd en eventuele ontbindende voorwaarden opgenomen. Als de handtekeningen zijn gezet, heeft de koper nog drie dagen bedenktijd om van de koop af te zien.

Als de notaris, gekozen door de aankoper, de koopakte heeft ontvangen, wordt er een datum en tijdstip vastgelegd voor ondertekening van de akte van levering. Hieraan voorafgaand wil de koper meestal een inspectieronde door het huis om te zien of alles in de afgesproken staat is. Uw makelaar doet de inspectie plus administratieve handelingen als het opnemen van de meterstanden. Daarna volgt de gang naar de notaris. Zodra u de akte van de levering bij de notaris hebt ondertekend en deze is ingeschreven in de openbare registers bij het Kadaster, bent u officieel geen eigenaar meer van de woning. En ook als u na de overdracht nog vragen heeft, kunt u gewoon bij De Texelse Makelaars terecht.