Cookies op De Texelse Makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.

Veel gestelde vragen

Hieronder vindt u antwoorden op de meeste gestelde vragen. Zit uw vraag er niet bij, neemt u dan aub contact met ons op of stel uw vraag via het contactformulier.

Maatregelen NVM Coronavirus (COVID-19)

U wilt een huis kopen of verkopen tijdens de coronacrisis? Dat is mogelijk, ook in deze tijden staan wij voor u klaar. Wel vragen wij u kennis te nemen van de maatregelen die NVM-makelaars en taxateurs met elkaar hebben opgesteld ter voorkoming van verdere verspreiding van het virus. Alvast bedankt!

Wat kunt u zelf doen om verspreiding van het nieuwe coronavirus te voorkomen?  Blijf thuis bij klachten (neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts).  Vermijd sociale contacten. • Blijf zoveel mogelijk thuis (ook zonder klachten). • Zorg voor goede hygiënemaatregelen: Was handen regelmatig met water en zeep,  Hoest en nies in de binnenkant van de elleboog, Gebruik papieren zakdoekjes, Schud geen handen • Houd 1.5 meter (twee armlengtes) afstand om uzelf en anderen te beschermen tegen besmetting. → Kijk op RIVM.nl voor de meest actuele informatie.

Bezichtigen van een woning:

• We beperken elke bezichtiging tot maximaal 2 personen. • De eigenaar van de woning is tijdens de bezichtiging niet thuis. • Een bezichtiging met verkouden mensen gaat niet door. • We schudden geen handen. • We vragen of kopers niets in huis willen aanraken (kranen, lichtschakelaars e.d.). • We houden 1.5 meter afstand. • We laten de bezichtiging niet langer duren dan noodzakelijk. • Inspectie en transport vinden plaats met maximaal 2 personen en indien mogelijk, zonder makelaar. • Makelaars nemen de meterstanden gescheiden van elkaar op. • De makelaar is in principe niet aanwezig bij het transport bij de notaris, tenzij echt noodzakelijk.

In verkoop nemen van een woning:

• We proberen zoveel mogelijk online te doen. • We spreken alleen af als de verkoper geen klachten heeft. • We spreken met maximaal 2 personen af, ook als we foto’s maken. • We houden 1.5 meter afstand.

Een woning laten taxeren:

• We stemmen af dat er door de woning wordt gelopen op een moment dat er maximaal 2 personen in de woning aanwezig zijn. • We blijven niet langer dan noodzakelijk in de woning. • We vragen om foto’s te maken, zodat we zaken later kunnen bekijken. • We gebruiken handschoenen en houden 1.5 meter afstand.

Let op: hierboven staan algemene richtlijnen. U dient per situatie zelf een afweging te maken wat verstandig is om te doen

 

Vragen over kosten/tarieven

Wat zijn de tarieven die een NVM-Makelaar berekent voor zijn diensten?

De NVM kent geen (advies)tarieven of richtlijnen voor het berekenen van courtage, taxatiekosten, kosten voor beheer, enz. De makelaar bepaalt zelf zijn tarieven. Tarieven kunnen derhalve per makelaarskantoor verschillen. Dit betekent voor u dat alvorens u opdracht gaat geven aan een makelaarskantoor u voor uzelf op een rijtje moet zetten welke diensten u van de makelaar verwacht en vervolgens met de makelaar bespreekt welk tarief daar aan vast zit.

 

Wat houdt 'kosten koper' in?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

-Overdrachtsbelasting (0% bij woonhuizen voor permante bewoning bedoelt als hoofdverblijf voor starters/doorstromers jonger dan 35 jaar en indien koopsom lager dan Eur 400.000, 2% bij woonhuizen voor  permanente bewoning bedoelt als hoofdverblijf, 8% bij al het overig onroerend goed)

-Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
-Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)

Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:
-Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
-Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

 

Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'?

Het antwoord is nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

 

Wat betekent vrij op naam?

Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:
-Overdrachtsbelasting
-Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)
-Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering

De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte.

Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.