Cookies op De Texelse Makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacyverklaring vinden.

Nieuws

Maatregelen NVM Coronavirus (COVID-19)

U wilt een huis kopen of verkopen tijdens de coronacrisis? Dat is mogelijk, ook in
deze tijden staan wij voor u klaar. Wel vragen wij u kennis te nemen van de
maatregelen die NVM-makelaars en taxateurs met elkaar hebben opgesteld ter
voorkoming van verdere verspreiding van het virus. Alvast bedankt!
Wat kunt u zelf doen om verspreiding van het nieuwe coronavirus te
voorkomen?
• Blijf thuis bij klachten (neusverkoudheid, hoesten, keelpijn of koorts).
• Vermijd sociale contacten.
• Blijf zoveel mogelijk thuis (ook zonder klachten).
• Zorg voor goede hygiënemaatregelen:
o Was handen regelmatig met water en zeep
o Hoest en nies in de binnenkant van de elleboog
o Gebruik papieren zakdoekjes
o Schud geen handen
• Houd 1.5 meter (twee armlengtes) afstand om uzelf en anderen te
beschermen tegen besmetting.
→ Kijk op RIVM.nl voor de meest actuele informatie.
Bezichtigen van een woning
• Veel NVM-makelaars bieden virtuele bezichtigingen aan.
• We beperken elke bezichtiging tot maximaal 2 personen.
• De eigenaar van de woning is tijdens de bezichtiging niet thuis.
• Een bezichtiging met verkouden mensen gaat niet door.
• We schudden geen handen.
• Deurklinken en leuningen worden voor elke bezichtiging
gereinigd/gedesinfecteerd.
• We vragen of kopers niets in huis willen aanraken (kranen,
lichtschakelaars e.d.).
• We houden 1.5 meter afstand.
• We laten de bezichtiging niet langer duren dan noodzakelijk.
• Inspectie en transport vinden plaats met maximaal 2 personen en indien
mogelijk, zonder makelaar.
• Makelaars nemen de meterstanden gescheiden van elkaar op.
• De makelaar is in principe niet aanwezig bij het transport bij de notaris,
tenzij echt noodzakelijk.
Maatregelen NVM
Coronavirus (COVID-19)
In verkoop nemen van een woning
• We proberen zoveel mogelijk online te doen.
• We spreken alleen af als de verkoper geen klachten heeft.
• We spreken met maximaal 2 personen af, ook als we foto’s maken.
• We houden 1.5 meter afstand.
Een woning laten taxeren
• We stemmen af dat er door de woning wordt gelopen op een moment dat
er maximaal 2 personen in de woning aanwezig zijn.
• We blijven niet langer dan noodzakelijk in de woning.
• We vragen om foto’s te maken, zodat we zaken later kunnen bekijken.
• We gebruiken handschoenen en houden 1.5 meter afstand.
Let op: hierboven staan algemene richtlijnen. U dient per situatie zelf een
afweging te maken wat verstandig is om te doen

Lees meer

Maatregelen NVM Coronavirus (COVID-19)


Erfbelasting bepaald door robot

Als iemand overlijdt zullen de erfgenamen erfbelasting moeten betalen over het vermogen van de overledene. Het vermogen bestaat veelal uit een spaarrekening, effecten, lijfgoederen, wellicht een auto en soms wat antiek, maar de belangrijkste waarde component waarover erfbelasting betaald moet worden is de waarde van de woning of bij een ondernemer het bedrijfspand.

De waarde die voor de erfbelasting moet worden opgegeven is de WOZ waarde. De WOZ waarde wordt ook gebruikt voor uw aanslag onroerende zaak belasting, waterschapsheffing, eigenwoning forfait etc. maar sinds enkele jaren ook voor de erfbelasting.

Deze WOZ waarde wordt modelmatig vastgesteld door een robot. Gemeentes voeden deze computergestuurde robots met informatie uit ongedefinieerde en niet gecontroleerde databronnen en het systeem braakt hierna een waarde uit, waarover de betraande weduwe de erfbelasting mag betalen.

Hoewel de mogelijkheid bestaat om als erfgenaam bezwaar aan te tekenen tegen de hoogte van de WOZ waarde, zijn slechts enkele zich hiervan bewust. Veelal wordt er afgerekend over de door de robot bepaalde waarde.

Sinds de intrede van het NRVT, Nederlands Register Vastgoed Taxateurs, dient elk taxateur ingeschreven te staan in één van de 4 registers. Deze organisatie controleert of de taxateur nog wel voldoende kennis van de materie heeft, verplicht hem om jaarlijks meerdere dagen cursussen te volgen, om aan allerlei uitgebreide nationale en internationale regelgeving te voldoen én voor zijn werkzaamheden zelfs een dure aansprakelijkheidsverzekering moet afsluiten.

De Nederlandse taxateur dient aan veel regels te voldoen om op een deskundige, objectieve en controleerbare wijze, een gedegen taxatierapport te kunnen leveren.

Hoe anders werkt de wet WOZ.

Computer gestuurde robots verwerken allerlei data uit verschillende digitale databanken en stellen modelmatig een waarde vast, zonder dat deze gecontroleerd of gevalideerd worden door mensen die hiervoor speciaal zijn opgeleid. De robot bepaalt de waarde, dus uiteindelijk ook de hoogte waarover de erfgenamen erfbelasting dienen te betalen.
In Nederland zijn meerdere gemeentes waar zelfs geen gediplomeerd, laat staan beëdigd taxateur werkzaam is. De robot doet het werk en zolang het systeem werkt, zal de uitkomst wel goed zijn, zo wordt geredeneerd.

Recent heb ik als beëdigd WOZ-taxateur een cliënt bijgestaan in een beroepszaak bij de Rechtbank omdat hij het niet eens was met de hoogte van de door de robot vastgestelde waarde. De ‘taxateur’ van de gemeente was niet ingeschreven bij het NRVT, wist zich geen raad met de door de rechter gestelde vragen welke, in deze casus, huurwaarde er gebruikt was, laat staan dat hij een onderbouwing kon geven van de kapitalisatiefactor. Hij kon alleen herhalen wat het systeem had uitgespuwd.

Gelukkig zijn onze rechters wél goed op de hoogte van de wijze waarop dergelijke waarderingen tot stand komen en zij wees de gemeente/taxateur er dan ook fijntjes op dat een nadere onderbouwing echt noodzakelijk is om tot een juiste en objectieve waarde te komen.

Helaas heeft de rechter zich in bovenstaande casus niet uitgesproken of een WOZ waarde moet worden vastgesteld door een taxateur die in de kamer WOZ van het NRVT moet staan ingeschreven.

Lees meer

Erfbelasting bepaald door robot