Onderstaande algemene voorwaarden zijn op de waardering van toepassing, tenzij in de rapportage uitdrukkelijk anders vermeld.
De Texelse Makelaars voeren de taxatiewerkzaamheden uit in overeenstemming met de regels uit de PTA en conform de 'European Valuation Standards' (EVS), de 'Algemene gedrags- en beroepsregels Nederlands Register Vastgoed Taxateurs' (NRVT), het Reglement Bedrijfsmatig Vastgoed NRVT en (indien van toepassing) het Addendum Grootzakelijk Vastgoed NRVT
Verstrekte gegevens
Ten behoeve van de waardering gaan wij ervan uit dat alle door opdrachtgever of derden verstrekte gegevens juist zijn. Wij gaan er ook van uit dat er geen bijzondere bepalingen of omstandigheden zijn die niet vermeld zijn door de opdrachtgever en wel de waarde kunnen beïnvloeden.
Ten behoeve van de waardering hanteren wij de maten, zoals verstrekt door of namens opdrachtgever.
Wij houden geen rekening met verschillen die mogelijk zijn opgetreden tussen de inspectiedatum en de taxatiedatum of tussen de taxatiedatum en het moment van rapportage.
In de waardering hanteren wij als uitgangspunt dat de huurders hun verplichtingen kunnen en zullen nakomen.
Bouwkundige en technische staat
Hoewel wij bij onze inspectie en opname van de onroerende zaak ons een idee hebben kunnen vormen over de staat van onderhoud, kijken wij, voor zover wij in staat gesteld zijn om de verschillende gedeelte te inspecteren, slechts naar de uitwendige en direct zichtbare staat van onderhoud. Wij gaan ervan uit dat er geen bouwkundige of technische gebreken zijn.
Wanneer wij objecten of objectdelen waarderen die op de inspectiedatum nog niet zijn gerealiseerd en opgeleverd, gaan wij ervan uit dat deze objecten of objectdelen vrij van bouwkundige of technische gebreken zijn of worden opgeleverd.
Indien u inzicht wilt verkrijgen in de bouwkundige en technische staat van het object, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten.
Bij de waardering gaan wij ervan uit dat er geen sprake is van verontreiniging van grond of grondwater van het object, dat er geen olietanks of anders objecten of stoffen in de grond bevinden die de waarde kunnen beïnvloeden en dat in het object zelf geen asbest en/of andere materialen zijn verwerkt die door schadelijkheid van invloed kunnen zijn op de waarde. Hier hebben wij geen onderzoek naar verricht.
Indien u inzicht wilt verkrijgen in de aanwezigheid van schadelijke stoffen, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten.
Indien wij bij de taxatie beschikken over een energielabel, EPC (energieprestatiecoëfficiënt) of een BREEAM, LEED of ander vergelijkbaar certificaat, houden wij bij het vaststellen van de waarde rekening met de aspecten van duurzaamheid. De beoordeling van deze eigenschappen geschiedt slechts globaal.
Indien u inzicht wilt verkrijgen in de duurzaamheid van het gebouw, adviseren wij u hiernaar onderzoek te laten verrichten.
Ten behoeve van de waardering verrichten wij geen onderzoek naar eventuele bijzonderheden voortvloeiend uit de titel van aankomst, eventueel toepasselijke algemene of bijzondere erfpachtvoorwaarden of andere bedingen of rechten van derden. Bij de waardering gaan wij ervan uit dat daaruit geen beperkingen voortvloeit zoals kettingbedingen, erfdienstbaarheden, gebruiks- of vervreemdingsbeperkingen. Tevens gaan wij ervan uit, dat het object vrij is van hypotheken, zakelijke rechten en beslagen.
Bij de waardering laten wij mogelijke specifieke voordelen die bepaalde eigenaren/gebruikers kunnen genieten buiten beschouwing.
Voorschriften
Wij gaan er bij de waardering van uit dat, per datum van waardering, de onroerende zaak en het huidige en toekomstige gebruik van de onroerende zaak voldoen aan alle overheidsregels en -eisen.
Naar de toepasselijkheid van bijzondere wettelijke maatregelen en plaatselijke geldende regelingen, zoals bestemmingsplannen en verordeningen en het ter zake door de diverse overheidsorganen gevoerde of te voeren beleid, winnen wij geen bijzondere informatie in. Bij de waardering gaan wij ervan uit dat uit vorenbedoelde wetten, maatregelen of verordeningen geen bijzondere beperkingen of andere gevolgen voortvloeien die de waarde van het onderhavige beïnvloeden.
Indien u inzicht en details wilt verkrijgen met betrekking tot beschreven regelingen, adviseren wij u dit te bespreken met uw juridisch adviseur.
De effecten van de wijzigingen van de Wet op de omzetbelastingen 1968, de Wet op belastingen van rechtsverkeer en enkele andere belastingwetten in verband met de bestrijding van constructies met betrekking tot de onroerende zaken worden buiten beschouwing gelaten. Wel rekenen wij, in de gevallen waarin er door de huurder geen BTW over de huursom wordt betaald, bij de vaststelling van de exploitatielasten en mogelijk renovatiekosten met BTW-verlies.
Indien u inzicht wilt verkrijgen in de onzekerheden met betrekking tot de mogelijke consequenties die de wijziging van wet- en regelgeving kan hebben op de waarde van het onderhavige, adviseren wij u contact op te nemen met uw fiscaal adviseur.
In de waardering gaan wij ervan uit dat er bij expiratie van de huurovereenkomst(en) geen kosten of opbrengsten voor de eigenaar ontstaan als gevolg van het achterlaten van aanpassingen/verbeteringen in het gehuurde die door de huurder(s) zijn aangebracht.
Bij de uitvoering van de aan ons verstrekte opdracht houden wij geen rekening met mogelijk toekomstige wijzigingen in de bestaande wetgeving of (gewoonte) regels.
De Texelse Makelaars bevestigt dat de opdracht wordt uitgevoerd zonder eerdere substantiële betrokkenheid, anders dan voor de huidige opdrachtgever.
Rapportage uitsluitend voor opdrachtgever
Het rapport is uitsluitend bestemd voor de opdrachtgever en daarvan mag niet in enige vorm gebruik worden gemaakt door derden in publicaties, circulaires of voor derden bestemde stukken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van De Texelse Makelaars.
De taxatie is bestemd voor gebruik door uw organisatie voor doeleinden zoals vermeld in de rapportage. Wij aanvaarden geen enkele verantwoordelijkheid voor schade geleden door het gebruik voor andere doeleinden.
Derden kunnen aan het rapport geen enkele aanspraak ontlenen jegens De Texelse Makelaars of de (mede)ondertekenaar van het rapport.
Vakbekwaamheid
De taxateur heeft actuele lokale en nationale kennis van de specifieke markt en beschikt over de vaardigheden en het inzicht om de taxatie vakbekwaam uit te voeren.
De aan de Texelse Makelaars verbonden taxateurs staan geregistreerd in de kamers Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed van het NRVT. Voor de specifieke inschrijvingen verwijzen wij naar onze website.
